Las 4 reglas de Oro para Vender tu casa con The Singular Space

1. Prepara tu casa para salir al mercado:

Una buena presentación y unas buenas fotos, cuentan. Queremos presentar tu hogar de la mejor manera posible, para que logre el mayor impacto cuando se lance, por lo que capturarlo en su mejor momento es crucial. Nuestros fotógrafos son especialistas de dilatada experiencia y trabajarán para sacarle el máximo partido. Unas recomendaciones sencillas y muy efectivas:

Elegir la mejor hora del día cuando la luz es más bonita dependiendo de la orientación de las diferentes estancias.
Ambiente lo más ordenado posible y únicamente con los elementos decorativos imprescindibles. Mantener un orden, centrará la atención de los posibles compradores en las cualidades espaciales y no en lo accesorio.
Ayudar a la luz natural dándole una buena limpieza a todos los cristales.
Si es posible, alejar todos los coches de la parte delantera del edificio para permitir buenas tomas exteriores.

Planos de planta, documentación y certificado energético. Toda la información y documentación previa que nos entregues agilizará la puesta en marcha de la venta y facilitará la exitosa ejecución de la misma: planos de planta, datos catastrales, nota registral, escrituras, certificado energético. Este último punto es obligatorio por ley y nos lo debes proporcionar antes de comenzar la comercialización. Si aún no lo tienes, nosotros te pondremos en contacto con el profesional adecuado.

2. Prepara tu casa para las visitas:

Aproximadamente uno de cada tres compradores visitan una única vez la propiedad antes de comprarla, y uno de cada dos la visitan dos veces. Por lo tanto, cada experiencia de “visita” es muy valiosa. Las visitas las podemos realizar nosotros o tu mismo. Hemos descubierto que a los compradores les encanta conocer a los propietarios actuales, así que no tengas miedo de hacerlas tú mismo. Te dejamos algunos trucos para garantizar una experiencia positiva:

Identificar los dos mejores espacios de la casa y tratar de comenzar por uno y terminar en el otro.
Explicar los detalles como experiencias y no sólo como características: un patio por ejemplo, no es sólo un espacio adicional al aire libre; es donde cultivas tus plantas y lees el periódico los fines de semana.
Evita entrar en negociaciones , si ocurre, dirígelos educadamente hacia nosotros “The Singular Space te ayudará en este punto”.
Cuantas menos personas y mascotas durante la visita, mejor. Quieres que la gente sea capaz de imaginarse a sí misma en el espacio, lo que puede ser un reto con un cachorro demasiado travieso o un adolescente soñoliento paseando por la casa.
Se hospitalario/amable, sin abrumar. Ofrece un vaso de agua, si ha viajado desde lejos, y pregunta si les gustaría usar el baño.
Destaca las cosas positivas que los compradores no necesariamente experimentarán cuando están allí - grandes puestas de sol desde una ventana en particular, o la proximidad a una exquisita panadería, vecinos maravillosos, alrededores ...
Prepárate para algunas preguntas como: ¿En qué trabajas? ¿Hay buenos restaurantes/tiendas/pubs en la zona? ¿Cómo son los vecinos? ¿Por qué vendes?
Si tu casa pudiera adaptarse fácilmente a otra distribución (dividiendo dormitorios, por ejemplo), ten pensado algunos ejemplos que puedas explicar fácilmente.
La cocina suele ser uno de los espacios más importantes para los compradores, así que asegúrate de que esté limpia y ordenada.

3. Confía en The Singular Space:

Queremos presentar tu hogar de la mejor manera posible, y entendemos que eres parte esencial para hacer que esto suceda.

Cuéntanos todos los detalles de la propiedad ¿por qué crees que tu vivienda es extraordinaria? Y no sólo los de la casa, también sobre los alrededores, las comunicaciones, el barrio, el excelente restaurante que queda a cinco minutos; o los excepcionales espacios naturales para caminar o pasear en bici con la familia. Queremos transmitir a nuestra audiencia tantas cosas extraordinarias sobre tu hogar como sea posible.

Nosotros crearemos una ficha de venta que mostrará la mejor cara de tu casa. Te enviaremos el borrador primero para que lo revises y nos confirmes si estás listo para presentarla al mercado o no. Si no, haremos algunos ajustes y lo resolveremos juntos.

Marketing: La gran mayoría de nuestros compradores vienen a través de nuestros propios canales y contactos, pero un buen fragmento también vienen a través de portales tipo Idealista, así que no seas tímido en mostrar al mundo en general lo que estás vendiendo.

Nuestras propiedades suelen suscitar el interés de la presa, así que piensa en lo cómodo que estarías con la cobertura de prensa sobre tu hogar, en caso de que surja la oportunidad.

Los carteles de “Se vende” son tus amigos. Han existido durante siglos y hay una razón (¡es porque funcionan!) así que piénsatelo dos veces antes de rechazarlos.

Construyamos una buena relación, vamos a navegar juntos por todo un proceso desde la organización de la primera visita, hasta la entrega de las llaves. Esto puede llevar varios meses y todas las ventas tienen sus momentos difíciles, por lo que construir confianza entre nosotros es clave. Recuerda, estamos aquí para lograr juntos el mejor resultado posible en la venta y apoyarte en un proceso que puede tornarse particularmente agotador y estresante en algunos momentos. Cuéntanos si prefieres que te llamemos, te mandemos un wasap o un email, y cuándo es el mejor momento; qué es lo que más te preocupa o lo que más te emociona. Queremos saber. Cuanto más honesto seas con nosotros, más podremos ayudarte.

4. Prepárate para la venta:

Un alto porcentaje de las ventas se caen después de que se acuerde una oferta. Hay una serie de cosas que puedes hacer de antemano para intentar evitarlo.

Chequea previamente con abogados especialistas que tienes listos y en regla todos los documentos necesarios para la venta. Nosotros podemos recomendarte algunos de nuestra confianza. Hacer este chequeo con antelación, reduce masivamente las posibilidades de que el comprador cambie de opinión.

Otras cosas en las que pensar. Haznos saber enseguida si hay algún problema significativo (problemas estructurales, humedades, etc) para que podamos manejarlos lo mejor posible. Además de ser tu obligación legal, hará que la venta sea más rápida y menos estresante, ya que podemos ser transparentes con los compradores antes de que se acuerde la venta. Esto nos ayuda a evitar que las re-negociaciones y la venta caigan más adelante.

Habla con el banco, y si tienes hipoteca, verifica si hay algún gasto adicional que tengas que tener en cuenta en el momento de venta.

Y una vez más, comprueba, comprueba y vuelve a comprobar que tienes toda la documentación que necesitas en regla. Y después chequea que tu abogado/gestor está de acuerdo contigo.