7 claves para adquirir una propiedad
Comprar una casa es una de las decisiones más importantes de nuestra vida. Ya se trate de nuestra primera vivienda o de una segunda propiedad para disfrutar en periodos vacacionales, siempre pueden surgir dudas sobre los pasos a seguir, especialmente si tenemos que pedir financiación. Para que el proceso no se convierta en una experiencia estresante, te ofrecemos una serie de recomendaciones que esperamos te sirvan de ayuda.
#1 Si vas a tener que solicitar una hipoteca, antes de lanzarte a mirar casa, haz números y calcula qué mensualidad puedes pagar sin que ello altere tu forma de vida.
Dicen los expertos que dedicar como máximo el 35% de los ingresos a pagar la hipoteca nos garantizará vivir cómodamente sin grandes sobresaltos.
#2 Si ya tienes claro la propiedad que te interesa adquirir, habla con tu banco y pregunta cuánto dinero te podrían prestar.
Lo habitual es que estén dispuestos a financiar hasta el 80% del valor de la casa sin tener en cuenta los gastos de escritura, notaría, registro, tasación... El coste medio de estos gastos añadidos a la compra de la casa se sitúa entre el 10% y el 15%.
#3 Ten en consideración el % de IVA sobre el valor de compra.
Si además la vivienda es nueva, deberás incrementarle un 10% de IVA sobre el valor de compra. Si la propiedad es de segunda mano no habrá que pagar IVA, pero sí el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales. Este tributo depende de cada comunidad autónoma, aunque la media oscila entre el 6% y el 8%.
#4 Si la propiedad es de segunda mano, infórmate de su estado y solicita la documentación legal de la misma que garantice que está libre de cargas.
Puedes acudir al Registro de la Propiedad y solicitar una Nota Simple informativa.
Visita y pregunta
#5 Visita la propiedad las veces que consideres necesario y pregunta a la inmobiliaria o propietario todas las dudas que te surjan.
Infórmate de los gastos generales de la casa (IBI, comunidad, seguro de hogar, suministros...) o de si tiene derramas. Y si lo ves necesario, solicita planos y memoria de calidades.
#6 Si lo tienes claro, comunica al propietario que estás de acuerdo con el precio o haz una oferta.
Si el vendedor acepta tendrás que firmar un contrato de arras y deberás entregar un dinero como adelanto de la propiedad que vas a comprar.
#7 Con el contrato de arras firmado, ya sólo quedará cerrar la compra de la vivienda y la hipoteca.
Lo más habitual es que todo se haga en el mismo día y ante notario. Una vez concluidos todos estos trámites, serás el nuevo propietario de la vivienda y se procederá a la entrega de llaves. ¡Por fin tendrás tu propia casa!
Si quieres comprar una de nuestras propiedades, The Singular Space te acompañará en todo el proceso.
Tenemos una guía en nuestra web para informarte de los pasos más importantes a seguir.
De todas formas, ponte en contacto con nosotros. Estaremos encantados de ayudarte.