Compra compartida, una tendencia que gana adeptos
Tras el éxito conseguido en Estados Unidos, llega a Europa una nueva forma de adquisición de propiedades. Se trata de la compra compartida. Un modelo que, a diferencia del sistema de multiuso que se puso de moda hace unos años en España, incluye la propiedad real de una parte de la vivienda y no solo el derecho a su utilización.
La compra compartida gana adeptos en la vivienda de lujo, ya que permite acceder a propiedades de ensueño para disfrutar de periodos vacacionales a lo largo de todo el año. El modelo contempla que los propietarios que decidan adherirse lo hagan bajo la figura de una sociedad limitada, que será la que adquiera una participación de la propiedad y asuma, de forma proporcional, las cargas impositivas que esta conlleve.
Lo habitual es que la vivienda venga amueblada y que las reparaciones, el mantenimiento y la administración de la propiedad sean asumidas por la compañía gestora de la operación, que cobrará por ello una mensualidad a los propietarios. Estos solo tendrán que elegir los periodos que quieren disfrutar la vivienda, para lo que las empresas gestoras suelen poner a su disposición una app que facilita y agiliza todo el proceso. Garantizándoles, además, el uso en uno o varios periodos de temporada alta.
Nada que ver, por tanto, con la mal denominada multipropiedad - multiuso sería lo más apropiado -, que se puso de moda en España hace unos años, alcanzando su punto álgido en la década de los 90. Y que, hoy por hoy, tiende a ser una fórmula en desuso.
COMPRA COMPARTIDA: "Un modelo que incluye la propiedad real de una parte de la vivienda y no solo el derecho a su utilización."
Sostenibilidad y apoyo al negocio local
La compra compartida no solo ofrece ventajas a los propietarios. También ayuda a que negocios locales (restaurantes, clubes de playa, entidades de ocio...) sigan teniendo una actividad relevante durante todo el año. Al tiempo que contribuye al cuidado del medio ambiente, al satisfacer la demanda de segunda vivienda con propiedades que ya existen.
En España, la compra compartida ha empezado a introducirse de la mano de empresas como la estadounidense Pacaso, que cuenta con la experiencia adquirida en California o Florida y que ya ha comenzado a expandir su modelo de negocio de copropiedad de casas de lujo en las zonas de Ibiza y Costa del Sol. De igual forma, las start ups españolas Abriqot y Second Prop, ambas desde Madrid, han empezado a operar hace unos meses en este terreno. En el caso de Abriqot no solo ofreciendo propiedades en España sino también en Francia e Italia.
Aunque este tipo de adquisición tiene especial éxito entre seniors de origen internacional, lo cierto es que se presenta también como una buena oportunidad para las familias que quieran acceder a una vivienda de lujo para disfrutar durante sus vacaciones.